Профессия риэлтор
После совершения сделки риелтор следит за выполнением продавцом и покупателем их обязательств по своевременному выезду и въезду из квартиры, выписке и прописке. Только после того, как все вышеперечисленные действия завершены и агент по недвижимости получил свои комиссионные, работу можно считать завершенной.
Профессия риэлтора - творческая, она подразумевает некую самостоятельность, независимость в принятии решений. График работы риелтора - свободный. Он сам планирует, сколько времени ему посвятить работе, а сколько - личной жизни. Одна сделка не похожа на другую, так что стандартных подходов к работе нет. Кроме того, в процессе работы агенту приходится постоянно переключаться с одного вида деятельности на другой: общаться с людьми, собирать и анализировать информацию, готовить документы, разрабатывать стратегию сделки.
Риэлтор является посредником между покупателем и продавцом квартиры, поэтому в первую очередь ему необходимо найти и продавца, и покупателя. Поиск осуществляется с помощью компьютерной базы данных, находящейся в агентстве недвижимости, с помощью телефона и из рекламных объявлений в специализированных газетах. Другим важным этапом этой деятельности является оформление и подготовка всех документов к продаже квартиры. Это связано с посещением таких организаций, как ЖЭК, органы опеки и попечительства, милиция, различные диспансеры, БТИ (бюро технического обслуживания) и т. д.
Завершением работы риелтора с клиентом является сделка. В процессе подготовки к сделке риелтор вместе с продавцом и покупателем, должен побывать в различных учреждениях и организациях. После совершения сделки риелтор следит за выполнением продавцом и покупателем их обязанностей по своевременному выезду из квартиры и въезду в неё нового собственника, прописки и выписки.
Вот в общих чертах круг задач, которые должен выполнять агент по недвижимости. компетенция риэлтор профессия должностной
Должностные обязанности риэлтора
Риэлтор осуществляет работу по покупке и продаже недвижимости от имени или по поручению клиентов. Получает информацию о продаваемом имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или. Изучает спрос и предложение на рынке недвижимости. Регистрирует поступающие предложения по продаже объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты. Организует ознакомление покупателей с продаваемым объектом недвижимости. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок. Обеспечивает своевременное получение платёжных документов по окончании сделок. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определённым требованиям. Организует подписание договоров купли-продажи объектов недвижимости. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок. Составляет установленную отчётность о выполненной работе.
ДОЛЖЕН ЗНАТЬ: нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью; агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг; основы рыночной экономики; правила установления деловых контактов; условия налогообложения юридических и физических лиц; организацию осуществления операций с недвижимостью; правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей недвижимости; методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости; основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости; порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи; действующие ценники и прейскуранты; организацию рекламной работы; приёмы и методы делового общения, ведения переговоров; основы земельного и жилищного законодательства; основы экономики, психологии и трудового законодательства; правила внутреннего трудового распорядка; правила и нормы оплаты труда.
